Хотите построить дом на узком участке или сложном ландшафте? Не проблема! В этой статье вы найдете полезные советы и рекомендации по проектированию и правильному расположению дома на узком участке. От удачного выбора места строительства до оптимального использования пространства — мы расскажем обо всем.

Способ обустройства узкого участка

Застройщики, обладающие узким участком, сталкиваются с проблемой при выборе проекта дома, принимая во внимание различные ограничения по расположению домов.

Мы должны помнить о сохранении отступов здания от границ участка, что указано в строительных нормах и правилах. В соответствии с ними здание на участке располагается от границы с соседним участком на расстоянии не менее:

• 3 м, если Ваш дом и дом на соседнем участке выполнены из блоков;
• 6 м, если стена стены одно из домов — деревянные;

Это так называемы «пожарные разрывы» предусмотренные на случай пожара для нераспространения огня на соседние строения. Предполагается, сто Ваши соседи тоже соблюдает эти нормы.

Следует отметить, что в наших условиях кровельные скаты и карнизы, балконы, галереи, террасы не учитываются в расчете отступа.

Отступ от передней границы участка должен быт не менее 5-6 метров, от тыльного фасада до границы участка — не менее 3 метров.  При этом, если в доме есть гараж, то 6 метров будут считать именно от него — от первой выступающей линии фасада дома. Гараж ставить в уровень с забором — нельзя.

Так же можно попробовать разместить дом менее, чем в 3 метрах от соседнего участка. Для этого нужно взять письменное согласие владельца этого участка на такое расположение и обратиться в местный исполком для оформления соответствующего разрешения.

Другие отдельно стоящие строения на участке, такие как: баня, гараж, сарай, хозяйственная постройка (сарай) могут располагаться на расстоянии 1 метра от боковых и обратной границ участка.

Расстояние от объектов строительства на одном участке — не регламентируются.

 
Важно знать, что в соответствии с правилами размещения домов на участках все дома должны располагаться входной группой на главную улицу. Т.е. Вы не можете расположить дом тыльным или боковым фасадом к проезжей части.  Исключения могут быть в случае строительства на, так называемых, боковых участках, где дорога огибает участок с двух сторон.

Важные исключения могут быть если рядом с Вашим участком расположена линия электропередач. В зависимости от напряжения расстояние отступа от передней границы участкам может быть увеличено.  Так же в разрешительных документах на строительство может обозначатся «красная линия» застройки. В таком случае все дома по улице должны быть поставлены по одной линии.

При планировании строительства дома в черте города необходимо знать расположение подземных коммуникаций. Для этого понадобится топографическая съемка участка.

В нашем каталоге есть проекты домов, которые подходит для строительства на узких участках. MINI 2 и MINI 3, где боковые стены не имеют оконных и дверных проемов и можно расположить на участке шириной 12 метров.

На 16 метровых участках разместятся такие проекты как: OLIWKA,  LAURA и AGAWA.

Выбирая проект дома, нужно обратить внимание на гараж. Принимая во внимание ширину участка, гараж не может располагаться сбоку здания. Он может быть запроектирован от фронта здания, ка кэто предложено в проект BRZOZA (15 метровый участок), или размещен в подвале спереди, как в проекте AGAWA 2. 

Можно также решиться на отдельно стоящий гараж: перед зданием – чтобы укоротить подъезд к дому, или за зданием – чтобы гараж не заслонял фронтальный фасад.

Как правильно расположить дом на узком участке?

При расположении дома на узком участке следует учитывать следующие рекомендации:

1. Оптимизируйте площадь: используйте высоту, чтобы увеличить жилую площадь в доме, используя двухэтажные планировки или мансарды.

2. Рассмотрите варианты узкого дома: можете рассмотреть варианты узкого дома, такие как террасы, которые помогут вам максимально использовать пространство.

3. Определите приоритеты: определите, что для вас наиболее важно — внутренние площади, открытые пространства или другие удобства, и ориентируйтесь на это при расположении дома.

4. Рассмотрите свет: убедитесь, что ваш дом будет получать достаточное количество света, чтобы освещать внутренние помещения и помогать сохранять естественный баланс эне

На узком участке рекомендуется рассмотреть возможность строительства дома в виде двухэтажного здания с учетом эксплуатационных помещений на нижнем этаже и жилых помещений на верхнем этаже. Также можно рассмотреть вариант с использованием мансарды или подвала для дополнительных помещений. Оптимальный выбор формы и расположения здания на участке зависит от многих факторов, таких как географическое положение, солнечный свет, ветер и т.д. Поэтому важно консультироваться с архитектором или специалистом по строительству.