Выбирая участок для строительства дома нужно обращать внимание на множество факторов. Некоторые из них, невидимые на первый взгляд, затем требуют значительных трат на свое решение, «портят жизнь», или заставляют избавляться от владения.

Какой участок для дома окажется удачным? На что обращают внимание, выбирая участок? Несколько советов помогут избежать ошибок. От выбранного места под строительство дома зависит слишком многое…

Юридическое оформление должно быть правильным

Юридическая составляющая важнее всего, — от нее будет зависеть право собственности и возможность распоряжаться этой собственностью.

В документах должно быть записано целевое назначение участка: «для строительства жилого дома». Это значит, что дом строить можно, а затем в нем можно будет прописаться.

Обязательно нужно убедиться, что участку присвоен кадастровый номер.

Чей на самом деле участок?

Если участок относится к какому-либо обществу, кооперативу, то эта организация в силу своих юридических документов может диктовать и условия строительства.

Разберитесь с правами на землю окончательно и ничего не стройте до завершения этой процедуры.

Какая экология на участке для строительства

«…на участке красивая природа, жаль только портит вид, находящаяся в 100 метрах опора под ЛЭП 200 кВ…»

Нередко на экологическую составляющую выбора участка под строительство дома обращают недостаточно внимания. А ведь она просто-напросто определяет — можно ли покупать данный участок и строить на нем дом, или нужно избегать там появляться вообще.

Нужно изучить местность вокруг, убедится в отсутствии опасных объектов поблизости. Участок должен быть достаточно удален (1 км) от таких опасностей, как линии высоковольтных передач, радиоизлучательные станции.

Должны отсутствовать и выбросы в атмосферу, в воду с близкорасположенных промышленных объектов, либо от цехов индивидуального предпринимательства.

Оживленные автотрассы должны располагаться не ближе 200 м и находиться с подветренной стороны.

Радиационный фон местности должен быть в норме.

Встречаются и другие опасности, — возможно, что земля раньше являлась свалкой, могильником, болотом, куда течет вода из отстойника меткомбината….

Двор должен быть охраняемым, безопасным

В наше время дом на отшибе заставляет усомниться в его удачном расположении. Ведь жильцы дома «сами по себе», присутствие других людей поблизости их не защищает.

Наиболее приемлемыми вариантами по данному критерию сейчас считаются участки, которые расположены в уже созданных кооперативах, охраняемых круглосуточно, а на их въезде располагается как минимум один постоянно-действующий пункт охраны.

Несколько неудачна и такая обстановка — вокруг поселок с криминальной славой, а посреди ваш дом «на миллион»…

Присмотритесь к соседям. Они вполне могут определять нормально ли вы сможете существовать на данном участке, или подумывать о бегстве….

Решающими фактором зачастую становится наличие рядом, как шумных производств с множеством людей, так и увеселительных полуночных заведений…

Место для строительства дома должно характеризоваться как спокойное, тихое, в окружении приветливых соседей.

Инфраструктура

Нахождение рядом с участком больницы, школы, детского сада, магазинов, автобусных остановок и станций метро делает участок удобным, и значительно поднимает его цену.

Жизнь на участке должна быть удобной, иначе ему «грош цена».

Качество подъездных путей и время добраться до ключевых мест для тех, кто ездит на автомобиле, сыграет решающую роль.

Нужно продумать, как будет организована жизнь, и откуда можно доставлять продукты, на каком транспорте ездить и сколько этот займет времени…

Инженерные коммуникации

Удаленное расположение инженерных коммуникаций может вылиться в большие расходы по их подключению. Максимально приемлемыми считаются следующие расстояния:

• газопровод – 100 метров;
• водопровод – 200 метров;
• электричество – 300 метров.

Если участок хорош, но не хватает, например, магистрального газа, — не беда, ведь можно отапливать и электричеством (ночной дешевый тариф) совместно с твердотопливным котлом с теплоаккумулятором.

Можно обойтись и без водопровода, но тогда нужно решить вопрос скважины или колодца. Как можно снабдить дом водой

Бывают дома и на электрогенераторах…. или с резервным генератором, когда линия совсем не надежная. Также важно — как подключить дом к электроснабжению

Как должен быть сориентирован участок

В нашей местности наиболее удачная ориентация дома, когда гостиная, терраса, детская находятся с южной или западной стороны. Тогда они светлые, теплые,

уютные.

Соответственно вход в дом и подъезд к участку должны быть расположены с северной, северо-восточной стороны. Т.е. войдя в калитку вы будете двигаться к дому на юг.

В таком доме кухня и другие хозяйственные помещения находятся с севера, туда меньше светит солнце, и это оптимально. Взрослую спальню, кабинет также рекомендуется располагать с востока, чтобы заходящее солнце не беспокоило.

Если достается участок, у которого вход расположен с юга, то это конечно усложняет дело, но не настолько, чтобы от проекта сразу отказываться.

Дом можно будет расположить в глубине, террасу и гостиную, располагаемые с южной-западной стороны, можно будет закрыть от проходной улицы и посторонних глаз частыми насаждениями, высоким забором и боковым ограждением… Но с планировкой, конечно, придется поломать голову, — откуда сделать вход….

Дополнительная информация, — какую планировку для дома выбрать

Рельеф

Ровная площадка позволит построить дом с минимальными затратами. Если присутствует холм, то необходим грамотный проектировщик, который бы создал оптимальный проект для данного рельефа. При этом нужно быть готовым к тому, что затраты на строительство существенно вырастут.

Грунт и вода

Среди прочего при выборе участка для строительства дома оцениваются и грунт и уровень грунтовых вод — как второстепенные факторы влияющие на выбор.

Удорожание строительства вызывают неустойчивые грунты и высокая вода. Но эти неблагоприятные обстоятельства могут преодолеваться инженерно-техническими решениями, хоть иногда это весьма дорого.

Например, как строится дом на торфянике

Для сада нужна плодородная почва. Если ее нет, например, имеется скала, то чернозем можно и завезти, хоть и «в копеечку»…

Какую форму предпочесть

Форма участка, его геометрия, пожалуй, наименее важная из всего вышеперечисленного (если конечно участок не совсем фантастических соотношений сторон).

Но зачастую, решая вопрос, застройщики на месте прежде всего начинают изучать его форму и думать «над проблемой планирования». Что только показывает их неопытность.

Вытянутые узкие формы наименее удобны для застройки. Они могут диктовать форму, этажность и планировку дома. Но это решаемое обстоятельство, а иногда «неправильный» участок представляется «самый лучшим», ну например, если он вытянут вдоль черноморского побережья…

Наиболее удобные, оптимальные участки — квадратной формы.

Первые шаги по строительству на участке – как построить простой забор