Нередко жильцы квартир, построенных еще при Хрущеве, сталкиваются с дискомфортом из-за неудачной планировки в доме и решают проблемы, прибегая к перепланировке трехкомнатной хрущевки.

Маленькие размеры комнат (даже в больших трехкомнатных квартирах) и их неудобное расположение могут снизить качество жизни квартирантов.

Решить подобную проблему в кирпичном доме легко – нужно на основе своих пожеланий составить проект будущего расположения помещений и внести изменения во внешний вид хрущевки.

Грамотная перепланировка поможет сделать дом более гармоничным и уютным для проживания.

Условия хрущевки

Хрущевки или хрущобы – так называют квартиры, располагающиеся в зданиях, построенных еще во времена Советского Союза. Данные дома в высоту достигают двух или пяти этажей.

Это апартаменты с высокими потолками от 2,2 м до 2,7 м. Существует несколько вариантов стандартной планировки квартир.

Ванная комната и туалет бывают и совмещенными, и разделенными. При этом площадь помещений обычно дискомфортно мала. В подобном доме не предусмотрена звукоизоляция и нет лифта.

Постройка подобных зданий была задумана, чтобы временно решить жилищную проблему населения.

Фото:

Считалось, что люди не будут жить в хрущевках более 25 лет, но здания по-прежнему заселены и активно эксплуатируются.

Некоторые дома несносимой серии по плану должны были служить около 50 лет. Однако проводимые исследования показали, что при своевременном проведении капитального ремонта апартаменты остаются годными к эксплуатации до 150 лет.

Иногда перепланировка и капитальный ремонт старой квартиры являются необходимостью и могут продлить срок эксплуатации конкретного помещения.

Существует несколько вариантов хрущевок стандартной планировки:

• «Распашонка» – самый небольшой по размерам вариант планировки трехкомнатной хрущевки. Общая площадь помещений таких апартаментов составляет 43 квадратных метра. Из них площадь жилых комнат равна 32 квадратным метрам. Подобные квартиры, скорее, стоит отнести к двухкомнатным;
• квартиры серии 1605-5 немного больше. Общий размер помещений и площадь жилых комнат равна 54 квадратным метрам и 43 соответственно;
• трехкомнатные апартаменты серии 1 – 510 еще больше, хотя считается, что расположение комнат более неудобное;
• серия планировок К–7 обладает самой большой площадью. Считается, что эта планировка наиболее удобная.

Фото:

С какими проблемами можно столкнуться при перепланировке?

Основными проблемами, с которыми сталкиваются жильцы трехкомнатных хрущевок, являются небольшие размеры ванной комнаты и туалета и маленькая кухня.

Угловатость помещения в совокупности с небольшим пространством не всегда дает возможность рационально обставить квартиру. Длина коридоров тоже поддается критике.

Видео:

Достоинство квартир подобного плана заключается в том, что трехкомнатная хрущевка легко поддается изменениям.

Внутри квартиры нет несущих стен, что позволяет изменить площадь и конфигурацию помещений без ущерба для прочности здания.

Чтобы осуществить перепланировку, необходимо заранее составить план изменений. Проект нужно согласовать с Архитектурным бюро либо с другой местной организацией, отвечающей за подобные вопросы. Любые изменения в планировке квартиры регистрируются.

Перепланировкой является любое изменение конфигураций стен в пределах квартиры. Переделка не должна касаться несущих стен здания (см. фото).

Чтобы внести подобные изменения, нужно заранее проконсультироваться с профессионалами.

Любой проект корректировки несущих конструкций должен учитывать компенсацию возможного ущерба, который может быть нанесен зданию после внесенных изменений.

Фото:

Как только план ремонта будет составлен и утвержден, можно приступать к работе.

Существует несколько видов изменений, проект с которыми не будет одобрен:

• увеличение кухни, ванной комнаты и туалета возможно только с использованием технических помещений. В таких случаях перепланировку осуществляют в 2 этапа: сначала отделяют необходимое пространство от общей комнаты или коридора, а после подают план о расширении за счет указанного пространства;
• нельзя расширять кухню за счет санузла;
• при объединении кухни с жилой комнатой нельзя выносить сантехническое и кухонное оборудование вроде плиты или мойки в пределы жилого помещения;
• если в кухне используется газовая плита, то объединение кухонного помещения с жилым будет запрещено. Чтобы обойти данный запрет, можно заменить газовую плиту электрической или разграничить объединяемые комнаты, установив раздвижную дверь или «дверь-гармошку».

Перепланировка помещений

Как правило, перепланировка в трехкомнатной хрущевке касается объединения или разделения ванной комнаты и туалета, соединения площади кухни с жилым помещением или изменения конфигурации стен в жилых помещениях.

В некоторых случаях площадь квартиры позволяет выделить пространство под четвертую комнату.

Часто кухня соседствует с жилым помещением. Перепланировка нередко подразумевает снесение стены между помещениями, что позволяет создать просторную кухню-гостиную (см. фото).

При подобных изменениях перепланировка нередко затрагивает и коридор. Иногда помещение позволяет объединить его с санузлом, расширив его площадь и сделав комфортнее для жизни.

Фото:

Но как уже говорилось ранее, увеличить площадь туалета можно только за счет коридора. Проект с объединением жилых помещений с коридором не удастся согласовать.

Чтобы расширить пространство ванной комнаты, сама ванная часто демонтируется, а вместо нее устанавливают душ, который занимает меньше площади в помещении, давая возможность установить стиральную машину.

Чтобы создать иллюзию более высокого потолка, можно при ремонте сделать высокие дверные проемы.

Когда перепланируют помещения ванной и кухни, другие комнаты часто остаются без изменений, оформляясь под детскую и спальню.

Если все комнаты расположены подряд, то обычно сносят пару стен: между кухней и комнатой и между первыми двумя помещениями.

После этого из трехкомнатной хрущевки получаются апартаменты с большой кухней-гостиной и еще одной просторной комнатой, от которой перегородкой можно отделить детскую или рабочий кабинет.

Видео:

Пространство в совмещенных комнатах можно разделить дизайном на функциональные зоны, а вместо дверей – установить арки.

В некоторых вариантах пространство квартиры расширяется за счет балкона, но тут есть свои сложности, так как подобные работы подразумевают разрушение фасада.

Грамотная и продуманная перепланировка помещения поможет сделать действительно комфортную обстановку для жизни под свои нужды и создать уникальный дизайн апартаментов.