Если ваш земельный участок расположен ниже уровня автомобильной дороги, необходимо организовать правильный заезд. В этом случае рекомендуется обратиться к специалистам, которые помогут определить оптимальный угол наклона и выбрать необходимые материалы для создания устойчивого и безопасного подъезда.

Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу, как обустроить съезд с автомобильной дороги к своему земельному участку.

Зачастую, покупатели рассматривают варианты земельных участков, на которые нет заезда. Такие земельные участки расположены вдоль автомобильной дороги и их рыночная стоимость значительно ниже аналогов, на которые заезд имеется.

Купив земельный участок, на который нет заезда собственник такого земельного участка рассчитывает, что уполномоченный орган точно согласует ему возможность съезда с автомобильной дороги, что является заблуждением. Кроме этого, собственник земельного участка должен учитывать, что именно за его счет возможно обустройство съезда, а не за счет собственника автомобильной дороги.

Самостоятельное же обустройство примыкания к автомобильной дороге, без получения на то разрешения от собственника автомобильной дороги, приведет не только к гражданско-правовой ответственности, выраженной в возмещении собственнику автомобильной дороги затрат на ликвидацию построенного примыкания, но и административной ответственности.

В одном из таких дел, я представлял интересы гражданина, как раз купившего земельный участок, расположенный у автомобильной дороги, на который не было заезда.

Заезд на данный земельный участок был возможен только с автомобильной дороги, так как за земельным участком уже давно находились строения и росли деревья, что исключало установление сервитута.

Кроме этого, земельный участок моего доверителя непосредственно не граничил с автомобильной дорогой, смежным с ним был земельный участок муниципального образования, который уже в свою очередь граничил с автомобильной дорогой.

Соответственно, возникла необходимость согласовать заезд на земельный участок не только с собственником автомобильной дороги, но и с собственником смежного с ней земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования.

Основным нормативным правовым актом, регулирующим данные правоотношения является Федеральный закон от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В зависимости от конкретного дела могут применяться и другие нормативные правовые акты.
Например, для разрешения дела в пользу моего доверителя, я руководствовался также отдельными положениями Земельного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ и Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

В первую очередь заинтересованному лицу необходимо выяснить, кто является собственником автомобильной дороги, какая классификация автомобильной дороги, и имеются ли между автомобильной дорогой и земельным участком, на который необходимо обустроить заезд другие земельные участки, и если да, то установить их принадлежность.

Если земельный участок, на который планируется организовать заезд не ограничен в обороте, значит, скорее всего, он расположен вдоль обычной (не скоростной) автомобильной дороги общего пользования.

В зависимости от назначения, автомобильные дороги подразделяются на:

1) автомобильные дороги федерального значения;

2) автомобильные дороги регионального или межмуниципального значения;

3) автомобильные дороги местного значения;

4) частные автомобильные дороги.

Соответственно, автомобильные дороги могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, а также в собственности физических или юридических лиц.

Автомобильная дорога должна стоять на кадастровом учете, и в ЕГРН будет указан ее собственник и правообладатель.

Если же автомобильная дорога на кадастровом учете не стоит, скорее всего это муниципальная дорога, находящаяся в собственности соответствующего поселения.

В таком случае, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении сведений о принадлежности данной автомобильной дороги.

Возможно, она стоит на балансе поселения, а кадастровые работы в отношении дороги еще не завершены.

Если же автомобильная дорога бесхозяйная, согласовывать примыкание к ней своего земельного участка не нужно, так как согласовывать не с кем.

Необходимо сделать съезд с нее на свой земельный участок, а в последствии обязать в судебном порядке принять ее на баланс, соответствующее лицо.

О том, как это сделать я рассказывал в этой статье.

После установления собственника автомобильной дороги необходимо обратиться к нему с заявлением о получении разрешения на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и согласия в письменной форме на проведение реконструкции автомобильной дороги, в отношении которой планируется осуществить пересечение и примыкание.

Порядок выдачи указанного согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги и перечень документов, необходимых для его выдачи, устанавливаются:

— федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере дорожного хозяйства, — в отношении автомобильных дорог федерального значения;

2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации — в отношении автомобильных дорог регионального и межмуниципального значения;

3) органами местного самоуправления — в отношении автомобильных дорог местного значения.

При этом стоит учитывать, что разрешение на строительство (реконструкцию не требуется) для реконструкции автомобильных дорог IV и V категории.

Согласие в письменной форме владельца автомобильной дороги, либо мотивированный отказ в его предоставлении выдается владельцем автомобильной дороги в срок не более чем тридцать календарных дней со дня поступления заявления о предоставлении такого согласия.

Если на заявление заинтересованного лица поступит мотивированный отказ, у заинтересованного лица возникнет право обращения в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Надеюсь, что статья была Вам полезной, ставьте лайк, подписывайтесь на канал, всего доброго.

Полезные материалы в системе ГАРАНТ
Получить доступ к системе ГАРАНТ

Мои контакты указаны в визитке страницы.

Также рекомендую статьи:

Как добиться ремонта дороги, которая не стоит на учете в муниципальном образовании?

Можно ли выкупить земельный участок без торгов, если не нем расположен объект незавершенного строительства?

Что делать с землей, после покупки дома на арендованном земельном участке?

Как выкупить земельный участок, на котором расположен жилой дом?

Как происходи раздел права аренды земельного участка при расторжении брака?

Как право аренды земли переходит по наследству?

Что такое кадастровый номер?

Что представляет собой преимущественное право покупки доли жилого помещения?

Как поставить на кадастровый учет земельный участок под многоквартирным домом?

Как устанавливаются границы новых земельных участков?

Как объекту недвижимости присваивается адрес?

Как происходит аннулирование адреса объекта недвижимости?

Что такое БТИ?

Как зарегистрировать право собственности на жилой дом, или садовый дом?

Как разрешается спор об определении границ земельного участка?

Что такое реконструкция здания и как она проводится?

В чем особенности виндикационных исков?

Что представляет собой право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком?

Когда договор аренды недвижимого имущества считается заключенным?

В каком порядке должен вывозиться снег с дорог и прилегающей домовой территории?

Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будет вести к ответственности предусмотренной действующих законодательством.

Какой ширины делать заезд на участок?

Рекомендуемая ширина заезда на участок зависит от ряда факторов, включая ширину дороги, тип транспорта, который будет использоваться для доступа к участку, местные строительные нормы и правила, а также личные предпочтения владельца участка.

Если на участок планируется проездить на автомобиле, то обычно рекомендуется делать заезд не менее 3-4 метров в ширину, чтобы обеспечить комфортное движение и маневрирование. Если на участок также нужно заезжать грузовым транспортом, то ширина заезда должна быть соответствующей.

Если на участок планируется заезд только на велосипеде или пешком, то ширина заезда может быть меньше. Но в таком случае необходимо убедиться, что заезд достаточно широк для безопасного проезда, особенно если рядом с участком находится узкая проезжая часть.

В любом случае, перед постройкой заезда на участок, рекомендуется ознакомиться с местными правилами и нормами, а также провести консультацию с профессионалами в этой области, чтобы убедиться, что заезд соответствует требованиям и обеспечивает безопасность и удобство использования участка.