Если вы планируете строительство загородного дома, то генплан участка с размерами — это важный документ, который поможет правильно спроектировать дом и разместить его на участке. В нашей статье вы найдете подробную информацию о том, как составить генплан участка с размерами и что необходимо учесть при его разработке.

Строительство дома начинается с составления генерального плана земельного участка. Начало прокладки инженерных коммуникаций должно опираться на пакет разрешительных документов, куда входит и генплан. Чтобы правильно его составить, учитывайте свойства рельефа, расположение всех застроек, требования пожарной безопасности и согласовать этот документ с БТИ, администрацией и архитектурным отделом.

Пример генплана земельного участка

В чем суть генерального плана

В постановлении Правительства России от 16.02.2008 № 87 говорится, что это документ, содержащий планирование земли, застройку участка, а также любые работы, которые будут проводиться на местности во время строительства. Изготавливается документ путем наложения чертежа будущего объекта на топографическую (фотографическую) подоснову в масштабе 1:2000, 1:500, 1:200. Генплан может составляться как на отдельное здание, так и на микрорайон. Утвержденный комплект чертежей разрабатываемого плана должен иметь:

1. Общую информацию о рабочих эскизах.

2. Кадастровый план с размерами участка.

3. Схему рельефа.

4. Чертеж в разрезе с грунтовыми слоями.

5. Чертежи инженерных коммуникаций – водопровода, газовой магистрали, электрической схемы подключения дома, канализационной системы и т.д.

6. Документацию по благоустройству приусадебного участка.

7. Выносные фрагменты – соседние объекты, проезжая часть и другие сооружения, расположенные рядом.

Требования к оформлению на всей территории РФ едины. Они действуют как в Москве, так и в любой другой точке страны.

Что это такое?

Назначение документа

Генплан необходим по двум причинам:

1. Его составление – это обязательное требование законодательства, и без оформленной документации строительство нельзя начинать. Соответствие установленным нормам гарантирует безопасность эксплуатации здания. Поэтому генплан частного дома содержит требования к пожарной безопасности и санитарно-гигиенические. Так, в соответствии с установленными нормами зазор между стенами жилого дома и дорогой должен составлять от 5 м, а ширина полотна – 3,5 м. Такие требования гарантируют свободное передвижение техники или пожарных машин.
2. Эскизы и описания работ являются ориентиром для строительства. Правильно оформленный проект распределяет по подворью постройки и вспомогательные объекты. Это комплекс, который включает жилое строение, гараж, сад или огород, бассейн и/или баню и т. д. Поэтому при заказе даже типового проекта можно предлагать собственные изменения.

Совет: Генплан земельного участка лучше формировать параллельно с проектом дома, чтобы предусмотреть все особенности застраиваемой территории.

Документация по планировке будущего коттеджа (или другого жилого здания) согласовывается с архитектурным органом соответствующего населенного пункта и имеющегося у него плана всей территории. Для разрешения возникающих спорных вопросов необходимо обратиться в администрацию.

Этапы разработки проекта дома

Индивидуальный проект дома предполагает взаимодействие с заказчиком на каждом этапе. Первая встреча обычно проходит лично, так как требуется обсуждение многих моментов. Последующее взаимодействие проводится при личных встречах или удалённо, через электронную почту или мессенджеры. После утверждения эскиза разделы рабочей документации АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения) разрабатываются почти параллельно. Архитекторы, конструкторы и инженеры все решения согласовывают между собой. Такое тесное взаимодействие позволяет избежать неприятных «сюрпризов» во время строительства.

Этап 1 . Консультация, заполнение задания на проектирование

Этап 1 . Консультация, заполнение задания на проектирование

На первой встрече архитектор составляет техническое задание. В нём отражаются все пожелания заказчика к будущему дому – этажность, архитектура, планировка, определяется примерный бюджет строительства. Для ознакомления покажем примеры готовых проектов. Архитектор предоставляет информацию об условиях, ценах, сроках проектирования. Когда все моменты обговорены и согласованы, заключается договор.
Консультации проводим в удобное для клиентов время. Техническое задание составляем при помощи чек-листа. Это экономит время, позволяет ничего не упустить. После заключения договора цена, а также сроки проектирования не изменятся.

КОНСУЛЬТАЦИЯ АРХИТЕКТОРА

Этап 2. Выезд на участок, замеры

Этап 2. Выезд на участок, замеры

Архитектор с инженером выезжают на объект для замеров, а также оценки рельефа. Составляется обмерная документация. Это необходимо для правильного позиционирования дома. К этому этапу заказчику рекомендуется собрать данные об участке. Это технические условия подключения к коммуникациям, топосъёмка, инженерно-геологические изыскания. Также не стоит начинать строительство и проектирование домов без градостроительного плана участка.
Выезд в пределах МКАД осуществляем бесплатно в удобное для заказчика время. При необходимости поможем выполнить геологию участка, топосъемку, получить данные ТУ и ГПЗУ.

БЕСПЛАТНЫЙ ВЫЕЗД

Этап 3. Разработка эскизной части проекта

Этап 3. Разработка эскизной части проекта

Архитектор подготавливает на выбор несколько предварительных эскизов. Самый удачный корректируется, разрабатывается эскизный проект, а также 3D визуализация. На данном этапе можно увидеть, как будет выглядеть жильё – фасады в цвете, объёме, архитектура кровли, планировка. Появляется ясность посадки дома на участке (генплан), определяется приблизительная стоимость строительства.
Архитектор учтет все пожелания клиента. Специалист подберет современные комфортные решения в рамках бюджета.

ЗАКАЗАТЬ ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ

Этап 4. Разработка архитектурной части проекта: АР

Этап 4. Разработка архитектурной части проекта: АР

Архитектурное проектирование даёт конкретику. Определяются материалы, точные размеры и высоты окон, дверей, разрабатывается план кровли, вертикальные разрезы, фасады, экспликации полов, стен, кровли, чертежи нестандартных узлов и деталей. Отметим, что согласно законодательству РФ, архитектурная часть проекта является обязательной для получения разрешения на строительство.
Не раздуваем сметы, стараемся экономить финансы заказчика за счёт рационального проектирования. Современные материалы и технологии строительства позволяют упрощать, удешевлять некоторые моменты.

ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Этап 5. Разработка конструкторской части проекта: КР

Этап 5. Разработка конструкторской части проекта: КР

На данном этапе проектирования домов и коттеджей решения архитектора подкрепляются конструкторскими расчётами. Дому придаётся прочность, долговечность. В конструкторском разделе (КР) рассчитываются оптимальные параметры фундамента, перекрытий, стропильной системы, прочих несущих элементов с учётом нагрузок, климатических условий, геологии. После этого рассчитывается количество материалов, подготавливается смета строительства.
Разрабатываем информативные понятные чертежи, планы. По ним стройка пройдет легко, как по инструкции. Проектирование осуществляем в современных трёхмерных программах, за счёт чего проект готовится быстрее, без случайных ошибок.

ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Этап 6. Разработка инженерных частей проекта: ЭО, ОВ, ВК

Этап 6. Разработка инженерных частей проекта: ЭО, ОВ, ВК

Инженеры разрабатывают системы электрики, освещения, отопления, водоснабжения, канализации. Проектирование осуществляем с учётом требований энергоэффективности, чтобы снизить расходы на содержание коттеджа. При необходимости инженерные разделы могут разрабатываться в процессе строительства коробки дома. Но лучше сделать их заранее, так как обустройство коммуникаций удобнее выполнять на этапе «нулевого цикла».
ПРИГЛАШАЕМ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

В рамках встречи с архитекторами и конструкторами вы получите ответы на все вопросы, касательно плюсов и минусов современных технологий строительства домов, увидите и изучите полную проектную документацию строительства коттеджа

Заказать

Последовательное оформление генплана

Начало составления заключается в сборе документов:

1. Схема дома, утверждаемая в службе архитектуры населенного пункта.
2. Чертеж участка.
3. Результаты геологических изысканий, топографическая и геодезическая съемка – генплан, составленный в масштабе 1:500.
4. Требования по присоединению жилья к централизованным коммуникациям.

1. Принятие решения о конкретных постройках. На этом этапе составляется список объектов с определением их габаритов и расстоянием до ограждения (либо домов соседей). Далее для каждой указанной постройки требуется прописать, с учетом каких санитарных норм будет производиться ее строительство.

2. Чертеж соответствующего масштаба: 1:500 либо 1:20 000. Размер отображения выбирается на основании используемой подосновы: ситуационного, генерального или опорного плана. Приводятся в соответствие проектируемые коммуникации и характеристики рельефа.

3. Принятие решения о размещении строений на территории.

Важно: Необходимо учитывать уклоны и провалы местности, нормируемые расстояния между объектами.

Формирование дендрологического плана участка и чертеж с указанием иных элементов.

5. Внесение последних корректировок согласно требованиям владельца дома. После окончательного утверждения все нюансы фиксируются на бумаге.

Основные правила, учитываемые при составлении карты застройки

При формировании плана-схемы учитываются допустимые расстояния между объектами – жилым домом, ограждением, инженерными коммуникациями, соседними домами и проч. Основные правила, которые учитывают специалисты при составлении документа:

• Инженерные коммуникации являются основой для определения места капитальной застройки. Там, где проходят водопровод и другие подземные, надземные магистрали, запрещены строительство жилых домов, посадка высокорастущих деревьев.
• Если рельеф надела неровный, строить дом лучше на возвышенности, т.к. в противном случае он может быть затоплен во время весеннего паводка. Не допускается строительство на слишком крутых склонах без специальных подпорных стенок.
• Отрезок между коттеджем и уличным ограждением не должен быть менее пяти метров. Между соседними участками допускается сокращать расстояние до трех метров.

Документы для формирования генплана

В качестве основы для его подготовки используются:

• кадастровый план земли под будущие постройки. На такой схеме определены границы участка и имеется его графическое отображение;

• описание каждой из возможных возведенных построек;
• схема, отображающая все объекты на примыкающей территории, проезжую часть;
• ситуационный план. Это карта расположения участка. Здесь должно быть указано название населенного пункта, региона и страны. Выглядит он как снимок из космоса;
• опорный план. Это своеобразная схема с указанием всех строительных объектов на подворье, зеленых насаждений;
• чертеж инженерных коммуникаций: канализации, электрических подключений, газопровода, водной магистрали с указанием мест ввода в здание;
• схема подготовительных операций на участке с выделением высотных отметок.

Что такое генплан и зачем он нужен?

Генплан поселка – это основной документ застройщика загородной недвижимости. Он состоит из множества карт и пояснительной (текстовой) части. На картах отображена перспектива развития территории КП, то как он будет выглядеть через несколько лет.

Разница с обычными картами состоит в том, что на них изображается не определенный объект, а функциональная зона. Она определяет для каких именно функций будет предназначена та или иная территория поселка.

Примеры функциональных зон:

• торговая – рынки, торговые центры, супермаркеты;
• промышленная – различные небольшие мастерские, СТО и другие;
• рекреационная – парки, пляжи, базы отдыха;
• развлекательные – детские игровые центры, аттракционы, кинотеатры;
• жилая – для постройки жилого сектора;
• общественно-деловая – банки, медцентры и коммунально-бытовые объекты, детские сады.

По утвержденному ГП, по закону, в каждой зоне можно строить только объекты, соответствующие ее назначению. Кроме того, в нем оговаривается сохранность экологии, защита окружающей среды.

Ознакомившись с этим документом, покупатель решит насколько ему подходит будущая инфраструктура, стоит ли останавливать выбор или поискать более приемлемый вариант.

Для каких целей составляется генеральный план?

Все большие и маленькие поселения должны иметь генплан. Его основные задачи:

1. предотвратить конфликты в сфере архитектуры и градостроения;
2. борьба с несанкционированной застройкой, самостроем;
3. гармоничное развитие населенных пунктов;
4. предупреждение транспортных пробок, дефицита детсадов, школ и других объектов социального обслуживания.

Все эти проблемы негативно сказываются на жизни людей в населенных пунктах. Генеральный план – решает все проблемы еще до их возникновения, если застройщик придерживается его во всех деталях.

Нюансы при формировании

Необходимо обращать внимание, что:

• нельзя сажать высокие деревья и ставить дома на месте залегания коммуникаций;
• при склонности почвы к заболачиванию следует обеспечить территорию дренажной системой;
• на неровной местности здания лучше формировать на некотором возвышении;
• при строительстве дома на склоне с углом падения ≥ 1:2 грунт рекомендуется укрепить подпорками, а также высадить невдалеке деревья с глубоко расположенной корневой системой.

Образец генплана

На рисунке – стандартный пример застройки приусадебного участка в масштабе 1:500. Здесь указаны сооружения и растения, отражены подробности рельефа местности, тротуары и садовые дорожки, подъезды для транспорта и т.д. Чем больше будет деталей и подробностей, тем проще проводить дальнейшие работы.

Хотя стоимость документа высока, иметь его обязательно. Иначе впоследствии весь процесс отделом градостроения будет признан незаконным.

Чем отличается?

План земельного участка имеет свои особенности по сравнению с остальным видом документации. Эти отличия необходимо понимать и видеть, чтобы разбираться в технической документации на объекты недвижимости.

От планировки

По сравнению с проектом планировки план имеет более высокую степень детализации информации. На плане выделяются границы:

• частных владений;
• придомовых территорий;
• земель общего пользования.

От схемы расположения

Главное отличие ситуационного плана от схемы расположения энергопринимающих устройств – подпись геодезиста-исполнителя, которая должна быть в обязательном порядке на схеме расположения.

В обязательном порядке понадобится проведение топографической съемки без нанесения подземных коммуникаций.

Как сделать дренажную систему на участке своими руками?

Дренажная система на участке может быть необходима для сбора и удаления излишков воды, которые могут привести к затоплению, заболачиванию и другим проблемам. Чтобы сделать дренажную систему на участке своими руками, выполните следующие шаги:

1. Определите место, где необходимо установить дренажную систему. Это может быть место, где собирается вода после дождя, или место, где грунт имеет плохую водопроницаемость.

2. Определите расстояние, на котором вода должна быть удалена с помощью дренажной системы. Это позволит определить, какую длину труб и сколько дренажных ям нужно установить.

3. Выкопайте котлован глубиной около 60 см, с уклоном к тому месту, где будет собираться вода. Размер котлована должен быть достаточным для размещения дренажных труб и ям.

4. Установите геотекстиль на дно котлована, чтобы предотвратить засорение дренажной системы грунтом.

5. Установите дренажные ямы в котловане на расстоянии друг от друга, соответствующем длине дренажных труб. Дренажные ямы должны быть наполнены щебнем или гравием, чтобы обеспечить хорошую дренажную проходимость.

6. Установите дренажные трубы в дренажные ямы, которые были установлены в котловане. Трубы должны быть укладываться с уклоном, чтобы вода могла свободно стекать в направлении сбора.

7. Соедините концы дренажных труб и установите конечную точку для удаления воды. Это может быть канализационный колодец или другое место, где вода может быть собрана и удалена из участка.

8. Заполните котлован землей и трамбуйте, чтобы обеспечить устойчивость дренажной системы.

Важно убедиться, что дренажная система проектируется и устанавливается в соответствии с местными правилами и регулированиями. Также рекомендуется использовать качественные материалы и оборудование для обеспечения долговечности и эффективности дренажной

системы. Вот несколько дополнительных советов для установки дренажной системы на участке:

• Если вы не уверены, как правильно установить дренажную систему, рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному садовнику или инженеру.
• При выборе материалов для дренажной системы учитывайте особенности вашего участка. Например, если вода на вашем участке содержит много химических элементов, вам может понадобиться специальный материал для труб, который будет устойчив к коррозии.
• Не забудьте о техническом обслуживании дренажной системы. Регулярно очищайте дренажные ямы и трубы от мусора, грязи и других загрязнений, которые могут препятствовать ее работе.
• При установке дренажной системы убедитесь, что она не нарушает структуру и качество почвы на вашем участке. Избегайте установки дренажных систем в местах, где находятся корни деревьев и кустарников, так как это может негативно повлиять на их рост и здоровье.
• В зависимости от размера и особенностей вашего участка, может потребоваться установка нескольких дренажных систем для обеспечения эффективного удаления воды.

Видео. КАК РАСПЛАНИРОВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД ЗАСТРОЙКУ