Кто из городских жителей, изрядно подуставших от городской суматохи, не мечтает о тихой сельской идиллии. Наверное, поэтому в последнее время все больше и больше горожан хотя бы на лето стремятся перебраться в деревню и приобретают привлекательные с виду, но требующие ремонта дома.

Чаще всего самым слабым звеном в них является фундамент. Восстановить обветшавшее основание постройки конечно можно, но как не нарушить при этом целостность всего дома?

Определяем визуально степень повреждения фундамента

Решив отремонтировать фундамент, предварительно нужно обследовать состояние всего дома на наличие трещин. Заметили на стене множество трещин в одном месте, следовательно, фундамент носит частичное повреждение, что большого вмешательства не требует.

А вот когда трещины заметны на всей площади дома, наблюдается перекос дверей и окон, то работа здесь предстоит немалая.

Насколько оперативно предстоит действовать, можно решать после проведения небольшой проверки, которую проводят с помощью папиросной бумаги или простой салфетки. Салфетку следует наклеить на трещину и, фиксируя дату установки маячка проследить, как скоро бумага разорвется. Исходя из этого, принимать решение о том, в каком ремонте нуждается фундамент.

Этапы работ по ремонту старого фундамента

Укрепляем фундамент оперативно

• В местах, где трещины расширяются наиболее быстро и заметно проседание фундамента, разрываем землю, открывая фундамент;
• Укрепляем фундамент раствором бетона, для чего в яму, вырытую до самой плоскости – основания с наклоном в 35 градусов закачиваем бетон. Для этого используем асбестовые или металлические трубы. Заливка ведется до тех пор, пока в течение часа или двух раствор не перестанет впитываться. Проводить заливку следует с периодичностью в два – три раза через сутки или двое по мере необходимости;
• После чего стоит поставить еще раз контрольные маячки. Если просадка здания продолжается, то лучшим вариантом станет укрепление столбов основания вкруговую. Очередность действий соблюдается следующая: выкапывается канава кольцеобразной формы; производится устройство опалубки; устанавливается металлическая сетка для укрепления; бетонирование раствором наполненным гравием. Вокруг противоположного столба основания также стоит сделать бетонное кольцо и дополнительно уложить деревянную или же металлическую балку, которая будет способствовать увеличению несущей способности основания;
• В завершение ремонтных работ, фундамент засыпается грунтом и хорошенько утрамбовывается.

Как отремонтировать фундамент с частичными разрушениями?

• Вдоль части фундамента, где будет производиться ремонт, выкапывается траншея;
• Следующим этапом станет заделывание трещин и восстановление поврежденных участков фундамента;
• Если повреждения значительны, стоит выполнить дополнительную каменную кладку по боковым сторонам фундамента и связать ее со старой частью основания постройки, однако углублять ее нет необходимости;
• В некоторых случаях нужно снять нагрузку с участков фундамента подвергшихся разрушению, для чего на дополнительно сооруженный фундамент, через цокольную часть строения прокладываются балки из железобетона, тем самым происходит снижение давления на старую часть фундамента;
• Финальная часть ремонтных работ заключается в засыпание землей фундамента и ее утрамбовка.

Фундамент ремонтируем полностью

• Так же как и в предыдущих случаях выкапываем траншею по периметру всего фундамента;
• Проводим тщательную очистку открывшихся участков;
• После очистки, производим обшивку боковой части фундамента металлической сеткой, устраиваем опалубку и заливаем ее бетонным раствором;
• По мере застывания бетона снимаем опалубку и засыпаем траншею землей, периодически ее утрамбовывая.

Сложный и весьма трудоемкий вариант ремонта фундамента – «подвешивание», которое применяется, если фундамент очень ветхий и встает необходимость заливки нового основания.

Иногда ремонт фундамента может оказаться бессмысленным. Выгодней будет построить новое здание, чем постоянно ремонтировать старое. Здесь важно правильно оценить состояние фундамента, для чего лучше все таки пригласить специалиста.